我为群众办实事丨《法官说“典”》第四期：父母出资为子女购房，房产归谁？

　　【民法典实施后，婚前买房、婚后买房、父母出资购房房产归属问题】

　　父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。

　　2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一，其中，关于“子女登记结婚前父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。

　　但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定，原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确约定表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”新的法律则修改为“有约定的按照约定，没有约定或者约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。”这有着明显的差别。

　　也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

　　根据这一规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与，如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女还是赠与给子女及其配偶。如果是借款，要去约定清楚利息和借款期限。

　　【团队简介】

　　该民事速裁团队由法官魏立芳、法官助理刘凯月、书记员于艳艳组成。2021年以来，该团队收案253件，结案302件，其中调撤案件256件，调撤率85%。